Перед началом строительства частного дома очень важно правильно выбрать земельный участок. От этого зависит, будет ли проживание комфортным или нет. Чтобы земельный участок был подходящим, необходимо найти ответы на ряд важных вопросов.
Характеристики местности
Строительство домов — многолетний проект. В той местности, которую вы выбрали, предстоит построить дом и жить там, временно или постоянно. Качество местности влияет на комфорт проживания. Необходимо выяснить, какими характеристиками обладает местность, которую вы планируете выбрать для строительства жилого дома:
- Какая природа в округе: лес, речка, поле, пруд, горная или равнинная местность. В зависимости от ваших предпочтений и пожеланий лучше выбрать жить в том месте, где есть та природа, которая вам нравится больше.
- Экологическая чистота района\наличие предприятий и шумных дорог недалеко. Экологическая обстановка очень сильно влияет на качество жизни. Если рядом с домом находится промышленная зона, мусоросжигающий завод или производственная фабрика, то это загрязняет воздух, воду, и делает жизнь в загородном доме практически невыносимой.
- Характеристика грунта. Если местность, на которой предстоит строить дом, заболоченная или весной случаются паводки, это увеличивает стоимость проекта строительства дома, так как придется дополнительно укреплять грунт для установки прочного фундамента.
- Транспортная развязка. Необходимо выяснить, удобно ли добираться до загородного участка или нет.
Перед тем, как начать строительство домов, необходимо найти ответы на эти вопросы, чтобы возвести коттедж на подходящей земле.
Юридические вопросы
Для спокойной жизни в загородном коттедже важно выяснить все юридические вопросы в отношении прав владения участком. Каждый земельный надел может иметь определенные ограничения на строительство, поэтому необходимо выяснить ответы на следующие вопросы:
- Вид права собственности: аренда, владение в наследство, постоянное пользование, право собственности.
- Наличие\отсутствие ограничений для использования земли под строительство домов.
- Отсутствие\наличие права спора за участок.
- Свидетельство об уплате налогов и сборов предыдущим владельцем.
- Налоговая нагрузка в данной местности: какой объем налогов на землю и недвижимость необходимо оплачивать в данной местности.
- Законность и точность оформления документов на покупку недвижимости. Если документ был оформлен незаконно, составлен неверно, то он может быть аннулирован, и человек, который купил такую недвижимость, может потерять участок или крупную сумму денег.
- Соответствие описания участка, его границ тому, что указано в документах на землю.
Без должным образом оформленной документации невозможно вступить во владение землей, или впоследствии придется потратить много времени, сил и нервов, если обнаружатся ошибки в документах.
Подходит ли участок для строительства дома по выбранному проекту?
Строительство домов под ключ подразумевает, что участок должен обладать определенными характеристиками, чтобы быть подходящим для строительства:
- Подходящий размер, чтобы на земле могло разместиться все задуманное вами: дом, баню, бассейн и т.д. Рекомендуем покупать участок для строительства домов под ключ по принципу 1\10. Для дома площадью 200 м2 необходим участок размером 20 соток.
- Удобство и простота земли для строительства (выкорчеваны пни, выровнен рельеф).
- Почва, подходящая для строительства и выращивания овощей.
- Расположение солнца по отношению к дому.
- Удобство подъезда к дому.
- Удаленность соседних домов.
Если вы перед покупкой дома получите ответы на эти вопросы, то у вас получится купить подходящий участок, на котором вы построите коттедж для комфортного проживания в любое время года.